Гражданин РФ, проживающий за рубежом свыше 183 дней (нерезидент РФ), вправе применять НПД. Он должен самостоятельно платить налог в бюджет РФ с доходов от сдачи в аренду своего жилого помещения (квартиры) в России. Поэтому организация-арендатор не является налоговым агентом по НДФЛ. Подробнее см. в ответе на вопрос ИС1С:ИТС.
